Operación coordinada por redes de delincuencia organizada
Participan grupos de choque, notarios y funcionarios públicos corruptos; para frenarla, las autoridades crearon una unidad especializada
Por: Emeachege
La invasión o despojo de casas en la Ciudad de México no es un hecho aislado, sino una operación criminal coordinada por redes de delincuencia organizada en la que participan grupos de choque, notarios y funcionarios públicos corruptos. El delito creció tanto en los últimos seis años, que en julio pasado las autoridades capitalinas crearon una unidad especializada para combatirlo e implementaron una estrategia con penas más severas.
En 2024 se registraron 3 mil 800 denuncias por despojo de inmuebles. De las cinco alcaldías que concentran la mayoría de los casos de invasión, destacan Iztapalapa: agrupa el mayor número de casos, con el 14.1 por ciento de los denunciados en 2025; en ese mismo lapso, la Cuauhtémoc reportó 262 casos, con especial incidencia en la colonia Centro. Le sigue la Gustavo A. Madero con casi igual número de denuncias. Las otras dos son: Miguel Hidalgo y Benito Juárez.
Una vez que las redes de delincuencia organizada identifican viviendas vulnerables (desocupadas o con apariencia de abandono), las invaden y luego intentan “legalizarlas” con documentos falsos o juicios simulados, la mayoría de las veces con la complicidad de funcionarios públicos corruptos.
En los últimos seis años, las denuncias por despojo han aumentado significativamente, sumando más de 20 mil en ese lapso. Sólo en el primer semestre de este año, se iniciaron casi 2 mil carpetas de investigación en la Ciudad de México.
A pesar de las denuncias, la devolución de inmuebles a sus legítimos dueños es muy baja: del 1.5 al 3.26 por ciento de los casos denunciados en 2025.
Para combatir este delito –o al menos frenarlo–, el Gobierno capitalino implementó una estrategia que incluye: aumento de penas. Se aprobaron reformas para aumentar la penalidad: hasta 22 años de prisión. Instaló un gabinete interinstitucional contra los despojos, que incluye a la Fiscalía, la Secretaría de Gobierno y la Secretaría de Vivienda, para dar seguimiento a los casos; y se creó una unidad especial para atender los casos de manera rápida y sin trámites burocráticos.
“Vamos a hacer frente a este delito de manera coordinada y con un equipo especial de funcionarios que revisarán caso por caso y actuarán de forma inmediata. Como sabemos, el delito de despojo es un fenómeno multifactorial y estructural que combina vacíos legales, corrupción, debilidad institucional y muchas veces redes criminales que operan con total impunidad”, indicó la jefa de Gobierno, Clara Brugada, a finales del pasado mes de julio.
Tras de anunciar la creación de la Unidad Operativa Especializada contra el Despojo, la titular del Ejecutivo local sostuvo que “cuidar los hogares es cuidar la paz en esta ciudad y la seguridad de las familias, y defender el patrimonio de las familias es defender el bienestar de las personas en esta ciudad”.
Este año se han asegurado 265 inmuebles por delitos de despojo, de los cuales se han devuelto 196 a sus propietarios, y 94 personas fueron detenidas en flagrancia.
Entre las nuevas agravantes están: cuando participen personas que simulen tener un cargo público; cuando se suplante la identidad del legítimo propietario o poseedor del inmueble o de su representación legal; cuando participe una persona titular de notaría pública en ejercicio o con motivo de sus funciones, o personas que, sin tener carácter de notario, accedan a documentos o datos notariales, en virtud de una relación laboral.
También se consideran agravantes cuando el despojo se trate de un predio declarado área natural protegida, o sea, un inmueble propiedad del Gobierno capitalino, entre otras.
Qué hacer si eres una víctima más
Lo primero que recomiendan las autoridades y los especialistas en asuntos legales, si eres víctima de este creciente delito es no intentar recuperar el inmueble por cuenta propia, ya que puede ser peligroso y contraproducente legalmente. Algunos invasores, incluso, usan grupos de choque.
En cambio, sugieren denunciar de inmediato: acudir personalmente a la Fiscalía o llamar a la línea telefónica de atención especializada del Gobierno capitalino: 55 5345 8120.
Asimismo, debe buscar asesoría legal, en particular mediante un abogado especializado en bienes raíces; este tipo de especialistas son cruciales para llevar el proceso legal adecuado, aunque un juicio por despojo puede tardar de dos a tres años.
La regularización de escrituras y documentos de propiedad es fundamental para prevenir fraudes y facilitar la recuperación en caso de despojo.
Es importante destacar que, según la ley mexicana, ningún desalojo puede realizarse sin una orden judicial. El proceso legal para recuperar un inmueble ocupado ilegalmente debe seguir los procedimientos establecidos en el Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares y el Código Civil Federal, lo cual puede llevar tiempo.
